재개발

재개발 조합원이 이전고시 이후 받는 환급금(청산금)은 종전 부동산의 일부 양도로 보아 양도소득세 과세 대상이며, 평가액 대비 환급금 비율만큼 양도차익을 배분해 계산합니다.

재개발·재건축에서 관리처분계획 인가일은 주택과 입주권의 세금 구분점입니다. 인가 전 주택 구간은 장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세가 가능하지만, 인가 후 입주권 구간은 적용되지 않습니다.

1+1재개발 원조합원이 받은 2채 아파트는 순차 매도 시 관리처분계획인가 시점에 따라 세액이 수억원 차이 난다. 관처 전 매도하면 장특공제가 전체 적용되지만, 관처 후 매도하면 그 이후 차익에 대해 공제가 되지 않기 때문이다.