장기보유특별공제

재개발·재건축에서 관리처분계획 인가일은 주택과 입주권의 세금 구분점입니다. 인가 전 주택 구간은 장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세가 가능하지만, 인가 후 입주권 구간은 적용되지 않습니다.

1+1 재개발 원조합원 양도소득세는 관리처분계획인가일을 기준으로 세액이 크게 달라져요. 인가일 전에 양도하면 전체 양도차익에 장기보유특별공제가 적용되지만, 인가일 후에는 조합원입주권으로 전환되어 공제 적용이 제한되므로 매도 시점 선택이 정말 중요해요.

증여로 취득한 토지에 국유지를 병합한 후 지적재조사로 감소된 부분은 원래 취득가액에서 비율만큼 차감하며, 직접 경작과 거주 조건을 충족 시 자경감면과 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.