양도세

토지와 주택을 별도로 매수하고 별도로 양도하는 경우, 각각을 분리된 자산으로 보아 양도세도 따로 계산합니다. 다만 부수토지 판정 여부와 취득 시점에 따라 세금 계산이 달라질 수 있으므로 주의가 필요해요.

재개발·재건축에서 관리처분계획 인가일은 주택과 입주권의 세금 구분점입니다. 인가 전 주택 구간은 장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세가 가능하지만, 인가 후 입주권 구간은 적용되지 않습니다.

양도소득세 1세대 1주택 비과세는 실거래가 12억 원 이하일 때 세금이 면제되는 혜택입니다. 취득 당시 조정지역 여부에 따라 2년 보유 또는 2년 보유+2년 거주 조건을 갖춰야 합니다.

양도세 신청은 홈택스 전자신고, 관할 세무서 서면신고, 증권사 신고대행 3가지 방법으로 진행됩니다. 자산별 신고 기한을 반드시 준수해야 하며, 홈택스가 가장 간편한 방법입니다.

증여받은 토지를 매매할 때 양도소득세가 발생해요. 부담부증여 시 증여자에게도 양도세가 부과되며, 취득가액과 양도가액을 정확히 계산해야 절세할 수 있어요.

증여받은 토지를 매매할 때 양도소득세가 발생해요. 부담부증여 시 증여자에게도 양도세가 부과되며, 취득가액과 양도가액을 정확히 계산해야 절세할 수 있어요.

6년 단기등록임대는 2025년 6월 부활한 제도로, 비아파트를 6년 이상 임대하면 종부세 합산배제·양도세 중과배제 등 세제혜택을 받을 수 있습니다. 임대료 5% 제한과 보증보험 가입이 필수 의무입니다.

1가구 3주택 상태에서 양도세 비과세를 받으려면, 먼저 1주택을 양도해 실질적으로 2주택 상태를 만든 후 남은 주택이 일시적 2주택 특례 요건을 충족해야 한다. 보유기간 2년, 양도가액 12억원 이하 등의 조건을 함께 충족할 때 비과세 판정을 받을 수 있다.

세무서에서 양도소득세 실거주 여부 확인을 위해 카드내역을 요청하면, 카드사 앱이나 웹사이트에서 기간별 결제 내역서를 발급받아 제출할 수 있어요. 어떤 내역을 어떻게 제출할지는 세무사와 먼저 상담하는 것이 중요해요.

농지 매매에서 다운계약서는 양도소득세 취득가액을 낮춰 양도차익을 줄이려는 시도지만, 실거래가와 차액만큼 비과세·감면이 배제되고 과세·가산세·과태료 위험이 커집니다. 따라서 계약서 금액을 실거래가와 일치시키고 등기·신고를 정확히 하는 것이 중요합니다.