양도세

3주택자가 같은 해에 2채를 매도하면 양도차익이 합산되어 높은 세율이 적용됩니다. 이 경우 과세기간 내 비과세 특례 조건을 활용하면 세부담을 줄일 수 있습니다.

3주택자가 같은 해에 2채를 매도하면 양도차익이 합산되어 높은 세율이 적용됩니다. 이 경우 과세기간 내 비과세 특례 조건을 활용하면 세부담을 줄일 수 있습니다.

토지와 주택을 별도로 매수하고 별도로 양도하는 경우, 각각을 분리된 자산으로 보아 양도세도 따로 계산합니다. 다만 부수토지 판정 여부와 취득 시점에 따라 세금 계산이 달라질 수 있으므로 주의가 필요해요.

재개발·재건축에서 관리처분계획 인가일은 주택과 입주권의 세금 구분점입니다. 인가 전 주택 구간은 장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세가 가능하지만, 인가 후 입주권 구간은 적용되지 않습니다.

양도소득세 1세대 1주택 비과세는 실거래가 12억 원 이하일 때 세금이 면제되는 혜택입니다. 취득 당시 조정지역 여부에 따라 2년 보유 또는 2년 보유+2년 거주 조건을 갖춰야 합니다.

양도세 신청은 홈택스 전자신고, 관할 세무서 서면신고, 증권사 신고대행 3가지 방법으로 진행됩니다. 자산별 신고 기한을 반드시 준수해야 하며, 홈택스가 가장 간편한 방법입니다.

증여받은 토지를 매매할 때 양도소득세가 발생해요. 부담부증여 시 증여자에게도 양도세가 부과되며, 취득가액과 양도가액을 정확히 계산해야 절세할 수 있어요.

증여받은 토지를 매매할 때 양도소득세가 발생해요. 부담부증여 시 증여자에게도 양도세가 부과되며, 취득가액과 양도가액을 정확히 계산해야 절세할 수 있어요.

6년 단기등록임대는 2025년 6월 부활한 제도로, 비아파트를 6년 이상 임대하면 종부세 합산배제·양도세 중과배제 등 세제혜택을 받을 수 있습니다. 임대료 5% 제한과 보증보험 가입이 필수 의무입니다.

1가구 3주택 상태에서 양도세 비과세를 받으려면, 먼저 1주택을 양도해 실질적으로 2주택 상태를 만든 후 남은 주택이 일시적 2주택 특례 요건을 충족해야 한다. 보유기간 2년, 양도가액 12억원 이하 등의 조건을 함께 충족할 때 비과세 판정을 받을 수 있다.