세금계산서

부동산 임대업을 하는 사람은 매월 임차인에게 월세에 대한 세금계산서를 발급하고, 부가가치세 확정신고 시 공급가액을 신고해야 합니다. 부가가치세 과세 여부는 무상 제공인지, 대가를 확정한 후 일부 면제인지에 따라 달라집니다.

수출단가를 변경하면 수출신고·세금계산서·구매확인서 등 거래 서류의 공급가액이 달라져 수정세금계산서 발행이나 근거서류 정정이 필요합니다.

거래처가 세금계산서를 발행하지 않을 때는 공급받는 사업자가 직접 발행하는 매입자 발행 세금계산서로 대처 가능해요. 거래사실 확인 자료만 갖추면 신청 후 매입세액공제와 비용처리가 가능합니다.

간이과세자도 광고비는 과세 대상이므로 세금계산서를 받아 매입세액 공제를 받을 수 있어요. 간이과세자는 전자세금계산서가 아닌 전자계산서로만 발급하며, 이때 세액 자리 대신 공급가액에 모든 금액을 기입합니다.

세금계산서가 기한 내 발급되면 수취자는 0.5% 가산세를 부담하며, 기한 후 발급되면 가산세를 피할 수 있는 특정 조건들이 있습니다.

세금계산서를 발행한 후 작성일자가 잘못되었다면 ‘수정세금계산서’를 통해 정정해야 해요. 공급월 다음 달 10일까지 기한 내 정정 시 가산세 없이 처리 가능합니다.

홈택스에서 전자세금계산서 발급을 위해서는 사업자등록번호 기반의 사업자용 공동인증서가 필수입니다. 개인 주민등록번호로는 로그인·조회만 가능하므로 주거래 은행이나 세무회계 인증기관에서 인증서를 발급받아야 합니다.

사업자 미등록 상태에서 오피스텔을 영업할 경우, 세금계산서 발행이 필요하다면 반드시 일반과세자로 사업자등록을 해야 해요. 실제 영업 시작 전이라도 조건에 따라 미리 등록할 수 있어요.

간이과세자도 직전연도 매출 4,800만원 이상이면 세금계산서 발행이 필수입니다. 2026년 7월부터 기준금액이 상향되었으므로, 최신 기준을 확인하고 발행 의무를 준수해야 가산세를 피할 수 있어요.