부동산거래

아파트 매매 시 드는 비용은 계약금, 중개수수료, 취득세·등록세, 이사비 등으로 구성되며, 매매가의 10~15% 추가비용을 예상해야 해요. 주택 수와 지역에 따라 세율이 달라지므로 사전에 정확히 계산하는 게 중요합니다.

아파트 매매 시 매매가 외에도 취득세·등기료·중개보수·대출 부대비용이 발생합니다. 특히 취득세는 1~3%에 지방교육세·농특세가 추가되므로, 생애최초 감면 여부와 함께 항목별로 미리 계산하는 것이 필수입니다.

등기필증은 부동산 소유권을 증명하는 중요 서류로, 전산화 이후 등기필정보로 대체되었습니다. 재발급이 불가능하므로 분실 시에는 확인서면이나 확인조서로 대체해야 합니다.

조정지역 지정 시점이 양도소득세 판정의 핵심입니다. 계약일 기준과 소유 기간에 따라 세율이 달라지는데, 조정지역 지정 이후 다주택자는 일반적으로 중과세 대상이 됩니다.