공동명의

부부 공동명의 변경은 세법상 배우자의 새로운 주택 취득으로 간주되어 취득세와 증여세가 발생하며, 40억 기준 총 변경 비용은 주택가격의 2-5% 규모입니다.

자녀 명의 분양권을 부모의 증여로 명의변경할 때는 증여세 신고가 필수입니다. 증여 지분율과 채무 인수 여부에 따라 세액이 달라집니다.

공동명의 아파트를 팔면 각 지분 보유자가 본인의 지분 비율만큼 양도소득세를 따로 신고해야 해요. 홈택스에서 양도금액·취득가·필요경비 모두 내 지분 비율만큼만 입력하면 됩니다.

재개발 아파트를 공동명의로 소유할 때 양도소득세는 환지원칙과 증여세, 그리고 관리처분계획인가 시점에 따라 달라집니다. 조합원입주권 단계에서의 명의이전과 신축아파트 완공 후 매매는 세금 처리가 다르므로 사전 계획이 필수입니다.