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아파트 매매 시 매매가 외에도 취득세·등기료·중개보수·대출 부대비용이 발생합니다. 특히 취득세는 1~3%에 지방교육세·농특세가 추가되므로, 생애최초 감면 여부와 함께 항목별로 미리 계산하는 것이 필수입니다.

미성년 자녀는 부모·조부모로부터 10년간 2000만원까지 비과세로 증여받을 수 있으며, 성인이 되면 5000만원으로 한도가 높아집니다. 증여 시점과 신고를 체계적으로 계획하면 1억원대 자산도 세금 없이 물려줄 수 있습니다.

부가가치세 과세표준증명은 사업자가 신고한 부가세 매출을 공식 증명하는 서류입니다. 홈택스, 손택스, 세무서 등 다양한 채널에서 근무시간 내 3시간 이내 즉시 발급받을 수 있습니다.

토지와 주택을 별도로 매수하고 별도로 양도하는 경우, 각각을 분리된 자산으로 보아 양도세도 따로 계산합니다. 다만 부수토지 판정 여부와 취득 시점에 따라 세금 계산이 달라질 수 있으므로 주의가 필요해요.

배우자 증여는 10년 합산 6억 원까지 공제되어 증여세가 없을 수 있지만, 6억을 초과하는 부동산 증여는 누진세율이 가파르게 올라가므로 감정평가로 절세하고, 증여 후 매매 시 이월과세를 고려해야 합니다.

국민연금만 수령하면 원천징수로 종결되지만, 근로소득·사업소득 등 다른 소득이 있으면 반드시 5월에 종합소득세 신고를 해야 해요. 국민연금공단에 공제신고서를 제출하면 매월 원천징수액을 줄일 수 있어요.

1세대는 주민등록표상 배우자, 직계존속, 직계비속 및 그 배우자를 한 세대로 간주해요. 형님 가족과 당신 가족이 같은 주소에 전입신고되더라도, 부동산 정책상 두 가구는 여전히 동일세대원으로 판정되어 1세대 2주택이 될 수 있어요.

재개발·재건축에서 관리처분계획 인가일은 주택과 입주권의 세금 구분점입니다. 인가 전 주택 구간은 장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세가 가능하지만, 인가 후 입주권 구간은 적용되지 않습니다.